Lo único que tu pagarás será la plusvalia municipal (al ser menos de 1 año solo si te prorratean) y el 19-21% del benefíco que obtengas con la venta de la vivienda si es que hay alguno. Si tienes hipoteca deberás pagar los gastos de notario/registro para la cancelación de la misma. El resto de gastos van a cargo del comprador.

Pues lo tienes mal  . Decide por ti mismo el riesgo, no solo fiscal, que estás dispuesto a asumir.

La pulsvalía municipal, si es que tienes, será muy baja. Puedes conocer el importe exacto consultándolo en la oficina liquidadora de tu municipio.

No entiendo tu segunda pregunta, pero la plusvalia en IRPF seria: Precio escriturado de venta - precio escriturado de compra - IVA o ITP que pagaste - gastos de gestoria / notario / registro de la compra. Sobre este benfício, pagarás un 19-21 %.