Hola voy a alquilar un local para iniciar una actividad y me surgen algunas dudas. En la factura se calcula el 16€ de iva y 18% de IRPF en todos los casos?

Alquiler 600

Iva 16% 96
Irpf 18% 108

Total alquiler 588
¿Esto seria correcto?
¿Por ser inicio de actividad habría algún cambio en la aplicación del IRPF?
Gracias