Hola a todos y gracias de antemano por vuestra ayuda,
estoy a punto de vender mi piso y tengo un lío en cuanto a lo que tendré que pagar de irpf el año que viene.

Os cuento mi caso:

Vivienda comprada en 2003:
- Precio en escrituras 48000
- Gastos notaría, registro,etc 3000 euros
- Para su compra pedí hipoteca de 57800 euros de la que quedan por pagar a día de hoy 47000 incluyendo comisión de cancelación

Esta vivienda se va a vender en octubre de 2010:
- precio de venta 71000 euros de los que 6000 euros son para la inmobiliaria y me entregará factura de dichos 6000 euros (ya lo sé,6000 euros son una barbaridad pero en fin...) es decir, a mí me quedan 65000 euros
- me han dicho que la plusvalía que le tengo que pagar al ayuntamiento será de unos 1000 euros

Creo que para calcular lo que tendré que pagar de irpf sería:

Ganancia patrimonial : Precio Venta vivienda - Gastos inmobiliaria venta - Plusvalía ayuntamiento - ((Precio Compra + Gastos Compra)*Coeficiente 2003)
Es decir: 71000-6000-1000-((48000+3000)*1,1374)=64000-58007,4= redondeando 6000 euros

Con lo cual supongo que tendría que pagar el 19% de 6000 euros = 1140

Os agradecería si me pudierais decir si mis cálculos son correctos y me pudierais resolver las dudas que me quedan todavía:
-¿Influye en el cálculo de la ganancia patrimonial lo que constituí de hipoteca y lo que me queda por pagar para cancelarla?
- Esta vivienda es VPO y el precio máximo de venta fijado por la comunidad autónoma es de 102000 euros, ¿afecta ese precio al cálculo del irpf?
- Esta vivienda es mi vivienda habitual hasta que la venda y en lo que va de año hasta antes de venderla he pagado unos 2500 euros de hipoteca, ¿podré incluir esos 2500 euros como deducción por vivienda habitual en la próxima declaración como he hecho desde que la compré o ya no tiene sentido una vez que se ha vendido durante el año 2010?

Muchas gracias por vuestro tiempo y vuestras respuestas.
Saludos.
Álvaro

Estimado Pere,
muchas gracias por responder.
Saludos.