Buenos días:
He estado leyendo mensajes anteriores con el mismo tema que expongo pero no he logrado aclararme bien, por lo que planteo las dudas que tengo.
Recientemente, unos amigos se han separado. Tienen una vivienda en propiedad hipotecada. El le va a comprar a ella su parte, haciendo extinción del condominio que tenían.
Por lo que he podido calcular de mensajes anteriores, la ganancia patrimonial serían unos 22.000e.
Mis dudas serían:
- ¿A que tipo tributarían dicha ganancia patrimonial?
- ¿Hay alguna opción de reducir dicha tributación? (no se, p.ej, reinvirtiendo en lo que va a ser la nueva vivienda habitual?)
Gracias de antemano y un saludo a los que hacéis posible este foro.

Buenos Días,

Yo voy a plantear otro tema relacionado con la extinción de condominio, pero no el más habitual, separaciones matrimoniales o de pareja, sino entre hermanos.

A mí y a mis hermanos, se nos plantea el siguiente problema, y nos gustaría saber cuál sería la mejor  manera de plantearlo.
Somos cuatro hermanos (A, B, C, D). Dos de nosotros (A, B) con un piso en propiedad (P1) y los otros con otro piso en propiedad (P2). Dichas propiedades fueron pagadas por nuestros padres pero desde su adquisición hemos sido siempre nosotros los propietarios. Ahora queremos deshacer el condominio de ambas propiedades, de tal manera que los cuatro hermanos quedemos aproximadamente en igualdad de condiciones económicas.

La idea es que A se quede con la totalidad de P1 y que C se quede con la totalidad de P2, compensando económicamente a las otras dos partes.

Para poner valor a ambas propiedades, y saber cuál es la parte proporcional que nos toca a cada hermano,  hemos realizado una tasación de ambos. Por lo que, “la cuantía o parte proporcional que nos toca a cada uno” es:

(Valor P1 + Valor P2 – Gastos/Tributos asociados) / 4

En cuanto a los gastos y tributos a pagar nos han informado que serian el ADJ y la plusvalía municipal ¿esto es así o existe algún otro tributo a pagar?

También tenemos dudas sobre como tributa toda esta operación en la declaración de la renta. Hemos leído que al ser una extinción de condominio no existe ganancia o pérdida, por lo que no tributaria ¿esto es así? ¿Cómo tributa esta operación en el IRPF de ambas partes, tanto el que se queda con la propiedad como el que recibe la compensación económica? ¿Cómo podemos calcular el valor de la ganancia si es verdad que tributa en el IRPF?

Como apunte, el valor de las propiedades en las escrituras va a ser modificado cuando se extingan ambos condominios, es decir, va a tener un valor mayor que tenia originalmente cuando existía el condominio.

¿Alguien podría ayudarnos a clarificar un poco el tema?

Muchas gracias,

Saludos