Buenas tardes y gracias por todo de antemano,
Mi problema es el siguiente y me esta quitando el sueño...
:
Mi mujer se compró una casa ella sola antes de que nos casaramos, ahora la hemos vendido ( mejor dicho, la ha vendido ) y vamos a comprar una nueva casa y vamos a firmar el contrato de compraventa en 15 días, la casa nos la entregaran en el 2012. Para que hacienda no la cruja según tengo entendido tiene que reinvertir en la compra de la nueva casa la ganancia de la venta del piso, esto es, "precio de venta - hipoteca pendiente = X" ; (250.000-110.000 = 140.000 euros. Hasta aquí creo lo tengo claro.
El problema viene que la nueva casa que vamos a comprar tenemos intención de comprarla a partes iguales y ahora me he enterado que si aportamos la cantidad que ha tenido de beneficio (140.000 euros) sin mas, hacienda entiende que de los 140.000 euros aportados 70.000 los aporto yo y 70.000 ella por lo que la reinversión efectuada es de 70.000 y no de 140.000 como a simple vista parece. ¿correcto, no?
,¿Se puede y en caso afirmativo que es lo que tendriamos que hacer para poder poner las escrituras a medias y que aparezca reflejado que ella a aportado los 140.000 euros y hacienda no nos pueda reclamar nada? Me han dicho que esto no hay manera de hacerlo a no ser que aportemos en la compra de la casa 280.000 euros..140.000 de ella y 140.000 mios, dinero al que no llegaremos ya que nos quedaremos en unos 200.000 euros.
-Como segunda alternativa en caso de que no se pueda hacer lo antes descrito, ¿La solución alternativa pasa por que en el contrato de compraventa y posteriormente en las escrituras que, de todas las cantidades entregadas antes de la fecha de escrituras, (entregaremos unos 200.000 euros mas o menos ), 140.000 euros son aportados solo por ella y el resto (60.000 euros ) lo aporto yo. y no se como quedaria luego eso reflejado en las escrituras.. si con tantos % o como.....
- O, decirles a los de la constructura que en el contrato de compraventa (y posteriormente en las escrituras) figure que la casa no es a partes iguales, siendo el 33% (que es el tanto por ciento resultante de los 140.000 euros que tiene que reinvertir sobre el precio final de la casa 410.400) solo de ella y el 67% restante es a medias....
Facilito datos por si los necesitas:
Precio piso nuevo: 380.000
Precio piso nuevo con IVA: 410.400
Precio de venta casa antigua: 250.000
Prestamo hipotecario pendiente casa vendida: 110.000
Dinero que tiene que reinvertir ella para estar exenta: 140.000
Hipoteca que pediremos 230.000
Si se necesitan más datos decídmelo.
Un saludo y gracias
